U četvrtak 28. siječnja održana je tematska 31. sjednica Gradskog vijeća Grada Bjelovara. Zbog epidemije, sjednica je i ovaj put održana putem videokonferencije te su na njoj sudjelovala 22 vijećnika, od njih ukupno 25. Predmet sjednice bilo je utvrđivanje prijedloga odluke o gradnji bazenskog kompleksa u Velikom Korenovu pod nazivom „Terme Bjelovar“.
Procijenjena vrijednost ukupne investicije prema podatku iz Studije prethodne isplativosti turističkog kompleksa budućih Termi Bjelovar koju je izradio „Horwath i Horwath Consulting Zagreb d.o.o.“, zatim procjeni izrađenoj od voditelja projekta koji upravlja projektom gradnje Krunoslava Komesara iz Gark – Konzaltinga d.o.o. Zagreb te prema idejnom projektu iznosit će oko 250 milijuna kuna s PDV-om. Ukupna vrijednost investicije uključuje trošak kupnje zemljišta, građenja objekta, građenja ostalih vanjskih sadržaja, opremanja objekta, obnovljivih izvora energije, ishođenja građevinske dozvole, inženjerskih usluga, infrastrukture te pre – opening i radni kapital.
Grad Bjelovar će iz proračunskih sredstava financirati troškove do prijave projekta na natječaj za dobivanje sredstava iz EU Fonda za oporavak i otpornost. To su izrada glavnog projekta za ishođenje građevinske dozvole, izvedbenog projekta, troškovnika, projekta opremanja interijera, upravljanja projektom gradnje u fazi izrade glavnog projekta, ostalih projekata, studija, elaborata, podloga i slično. Procijenjeni trošak za Grad Bjelovar iz siječnja 2021.godine iznosi oko 9,35 milijuna kuna s PDV-om, koji je sadržan u ukupnoj vrijednosti investicije i prihvatljiv je pod uvjetom odobrenja financiranja. Ukoliko bi odobreno sufinanciranje bilo manje od sto posto, Gradsko vijeće Grada Bjelovara će odlučivati o nastavku investicije.
Podsjećamo, prve aktivnosti istraživanja geotermalnih potencijala započete su u kolovozu 2017. godine. Bušotina je dubine 505 metara, a potvrđena temperatura vode je 31°C pri protoku od osam litara u sekundi. Voda je dobrih karakteristika i pogodna je za bazene uz odgovarajući tretman što su i potvrdile analize. Osim ove bušotine, moguća je izvedba i dodatne duboke bušotine. Do sada je Grad Bjelovar u geotermalne bušotine uložio 5,5 milijuna kuna.
– Zamišljeno je da se Terme Bjelovar nalaze na površini od 3,58 hektara. Riječ je o vrlo kompleksnoj građevini koja bi pružala mnoge sadržaje, plus olimpijski bazen. Bitno je naglasiti da govorimo o zelenom, samoodrživom projektu. Raspisivanje natječaja očekujemo u srpnju ili kolovozu ove godine i cilj nam je ostvariti stopostotno financiranje putem EU fonda, kratko je istaknula Sonja Novak, pročelnica Upravnog odjela za gospodarstvo Grada Bjelovara.
Vijećnicima su idejni projekt prezentirali arhitekt Zoran Balog, dok je konzultant Siniša Topalović iz „Horwath i Horwath Consulting“ bio zadužen za prezentaciju Studije prethodne isplativosti turističkog kompleksa budućih Termi Bjelovar koja dokazuje isplativost projekta.
– Tržišne i financijske projekcije profitabilnosti projekta izrađene su temeljem odobrenog prezentiranog razvojnog koncepta prema studiji ,.Analiza projektnog područja i prijedlog koncepta najbolje uporabe ugostiteljsko – turističke zone „Veliko Korenovo“ s fokusom na zatvorene bazene. Napravljene su zasebne projekcije prihoda za svaki operativni odjel na godišnjoj razini kao i projekcije profitabilnosti te ocjena isplativosti projekta u cjelini za period poslovanja. Poslovni rezultati su prikazani sukladno međunarodnom standardu praćenja poslovanja kojima se prihodi i troškovi prikazuju prema mjestu njihovog nastajanja čime je moguće identificirati profitabilnost na razini operativnih Tržišne i financijske projekcije poslovanja ne uzimaju u obzir izvanredne tržišne okolnosti koje mogu prouzročiti promjene u ponudi i potražnji te rezultirati neočekivanim prihodima ili rashodima. Sve se financijske projekcije temelje se na postojećim makroekonomskim uvjetima u Hrvatskoj, rekao je Topalović.
U projekcijama financijske profitabilnosti korišteni su standardni operativne učinkovitosti termalnih kompleksa sličnog profila te „benchmark“ podatke za slične termalne komplekse na području kontinentalne Hrvatske. Pretpostavke, korištene u financijskim projekcijama poslovanja, su sljedeće. Termalnim kompleksom će upravljati tvrtka osnovana od strane Grada Bjelovara isključivo zadužena za upravljanje termalnim kompleksom, tvrtka će osigurati profesionalno upravljanje, pravovremeno otvaranje i što kraći period uhodavanja termalnog kompleksa u poslovanje. Inicijalne marketinške aktivnosti trebale bi početi barem šest mjeseci prije službenog otvaranja kompleksa, uz uvjet prethodne postavljene marketinške strategije i tematizacije kompleksa. Sukladno uobičajenim standardima pretpostavlja se razdoblje uvođenja projekta na tržište od dvije godine, dok se treća godina poslovanja može smatrati stabiliziranom poslovnom godinom, odnosno početkom razdoblja stabiliziranog poslovanja. Polazna pretpostavka je da će unutarnji sadržaji termalnog kompleksa imati cjelogodišnje poslovanje, dok će vanjski bazeni raditi od svibnja do listopada, ovisno o povoljnim vremenskim prilikama s obzirom da vanjski bazeni nisu grijani. Sukladno tome, projicirana je iskorištenost kapaciteta, broj zaposlenih, ostali prihodi i troškovi.
– Smatramo da će ovaj konceptualno zaokruženi proizvod na tržištu, s jakom marketinškom pričom, postići brojku od barem 160 tisuća posjetitelja u prvoj godini poslovanja, dok je godišnji očekivani broj 210 tisuća posjetitelja godišnje, odnosno prosječno 575 posjetitelja dnevno. Termalni kompleksi ovog tipa svoj tržišni proboj i snažno povećanje potražnje doživljavaju tijekom tri godine poslovanja, dok je u kasnijem poslovanju potrebno dodavati sadržaje kojima bi se održala zainteresiranost posjetitelja, odnosno postigao rast potražnje. Prosječno ostvarene cijene ulaznica za rekreacijski dio termalnog kompleksa, odnosno unutarnje i vanjske bazene su projicirane na 6 eura u prvoj godini do 7 eura u stabiliziranom razdoblju. Rekreacijski dio termalnog kompleksa generirat će oko 55 posto ukupnih prihoda, dok će olimpijski bazen generirati prihod iz dva izvora, najam bazena od strane klubova vodenih sportova te najam bazena za korištenje zbog različitih plivačkih natjecanja, pojasnio je Topalović.
Najam olimpijskog bazena po danu projiciran je na 2 400 eura, što je standardna cijena najma bazena za takva natjecanja. Drugi izvor prihoda olimpijskog bazena bio bi od strane zakupa bazena od različitih klubova vodenih sportova. S obzirom da je trenutno broj takvih klubova zbog nedostatka sličnih sadržaja limitiran, u prvim godinama planiran je minimalan prihod i rast, sukladno rastu interesa lokalnog stanovništva i otvaranja novih klubova. Sadržaj unutar termalnog kompleksa je gotovo u cijelosti javnog karaktera, odnosno planiran kako bi pružio aktivnosti dodatne vrijednosti za građanstvo grada Bjelovara i njegove okolice.
– U sklopu projekta planiran je jedan restoran sa 290 sjedećih mjesta koji bi opsluživao unutarnji i vanjski bazenski kompleks. S obzirom na nepostojeću sličnu infrastrukturu u radijusu od jednog kilometra te činjenicu da se radi o termalnom kompleksu iz kojeg korisnik neće izlaziti van za konzumiranje hrane i pića, realno je očekivati projicirane Prihod od najma ostvarivat će se na temelju najma trgovačkih prostora, svijeta sauna, prostora za teretanu te ostalih prostora. Pored osnovnih vrsta prihoda izračunati su dodatni prihodi ostalih usluga kao što su ulaznice za adrenalinski park i park motoričkih sposobnosti, najam sportskih terena, najam restorana za proslave rođendana, drugi eventi, programi i slično. Režije termalne vode, sanitarne vode, vode za piće, zagrijavanja, dogrijavanja, plina, struje, naknade za zahvaćanje vode projicirani su na 400 tisuća eura godišnje, kaže Siniša Topalović.
Na samom kraju 31. sjednice Gradskog vijeća, bjelovarski su vijećnici jednoglasno prihvatili Odluku o izgradnji bazenskog kompleksa u Velikom Korenovu, nakon čega se vijećnicima obratio bjelovarski gradonačelnik Dario Hrebak te im zahvalio na ukazanom povjerenju.
– Želio bih posebno zahvaliti našem pročelniku Ivici Markovinoviću, koji mi je prije tri godine došao u ured i predstavio cijelu ovu priču. Ivica danas nažalost nije s nama zbog bolesti. Držimo mu fige za oporavak i želimo da nam se što prije vrati. Teško je bilo ovakav projekt postaviti na čvrste temelje, no okupili smo izuzetno jaku ekipu sa dugogodišnjim iskustvom i ogromnim znanjem. Hrvatska je za slijedeće sedmogodišnje razdoblje dobila na raspolaganje dvije milijarde eura. Europska unija želi da se čim prije oporavi, ne samo Hrvatska, već ukupno gospodarstvo cijele EU. Obavili smo cijeli niz sastanaka, dogovora, konzultacija u Ministarstvu turizma, ali i drugim resorima, kao što je primjerice Hrvatski vaterpolski savez RH. Međutim, najbolju suradnju vidimo sa Plivačkim savezom, čiji je predsjednik vrlo, vrlo zainteresiran za Terme Bjelovar, suradnju i razvoj cijele ove priče, uz uvjet da se odlučimo za izgradnju plivačkog, olimpijskog bazena. Ukoliko ovaj projekt zaživi, Bjelovar ćemo prijaviti za domaćina Međunarodnog europskog juniorskog prvenstva u plivanju. Terme Bjelovar su iznimno funkcionalan i energetski učinkovit projekt. Želimo dati doprinos razvoju turizma u Bjelovaru i na području cijele Bjelovarsko – bilogorske županije. Sugrađanima ćemo na ovaj način pružiti jedan nadstandard kakav drugi gradovi sigurno neće imati. Već slijedeći tjedan raspisujemo javni tender za projektiranje. Uvijek postoji mogućnost da projekt ne prođe, no s obzirom na njegovu kvalitetu, vrijednost i značenje, mislim da smo trenutno po tome jedinstveni u RH. Ne vidim razloga zašto Bjelovar ne bi dobio priliku za izgradnju vlastitih termi, koje su od velikog značaja, zaključio je gradonačelnik Hrebak.
