Na 15. sjednici Gradskog vijeća Grada Bjelovara, prisutnim vijećnicima predstavljena je studija isplativosti bazenskog kompleksa u Velikom Korenovu – Terme Bjelovar.
Kako je u Bjelovaru sve transparentno, bjelovarski gradonačelnik Dario Hrebak rekao je da studiju nisu morali predstaviti po zakonu, ali eto on je odlučio da se je predstavi jer se radi o projektu koji će u potpunosti promijeniti Bjelovar, te želi da sve bude transparentno ne samo prema vijećnicima već prema građanima jer se radi o puno šumova u kanalu i puno je onih koji žele nešto “zdrmati”.
– Tu su reference, tu su kuće koje rade, tu je cijeli set projektanata čiji rad stoji iza ovog cjelokupnog projekta, naglasio je Hrebak.
Kako izgleda studija isplativosti bazenskog kompleksa u Velikom Korenovu – Terme Bjelovar, govorio je stručni izrađivač tržišne i financijske studije isplativosti bazenskog kompleksa, Siniša Topalović.
– Projekt nije nikakva znanstvena fantastika na međunarodnoj razini, a niti na Hrvatskoj. Međutim, za Bjelovarsko-bilogorsku županiju, a posebice za grad Bjelovar je to nešto s čim se dosad unutar gospodarskog sektora nismo imali prilike susretati, rekao je Topalović u svom uvodnom govoru o projektu, te dodao da su otvoreni za sva pitanja.
Što se tiče projekta, Topalović je iznio ključne elemente projekta, naglasivši da se sve vrti oko broja posjetitelja.
– Broj posjetitelja diktira veličinu Termi, a veličina Termi i broj posjetitelja diktira unutarnje i vanjske vodene površine. Tako smo krenuli od maksimalnog broja posjetitelja koji bi trebao biti 240 tisuća u stabiliziranom poslovanju Termi Bjelovar, od četvrte godine pa na dalje. Smatramo da to nije nedostižna brojka. Sadržaji su namijenjeni obiteljima s djecom, ali uz to nismo zaboravili niti druge tržišne segmente, kao što su kapaciteti za rekreaciju, sportska natjecanja, sportske klubove i uz to smo dodali komponentu wellnessa. Zapravo pokrivamo jedan cijeli tržišni dijapazon mogućih korisnika ne stavljajući fokus isključivo na djecu. U konačnici, prosječna cijena ulaznice bi se trebala kretati u rangu prosjeka ili blago iznad prosjeka, kazao je Topalović te usporedio cijenu ulaznica s hotelima koji imaju četiri zvjezdice, a cijene su različite, što je normalno jer cijena ovisi o kvaliteti hotela.
Nastavio je tako Topalović o lokaciji Termi, istaknuvši da se radi o dobroj lokaciji, posebice iz perspektive završetka brze ceste i priključka na brzu cestu.
Što se tiče financijske konstrukcije, Topalović je rekao da je ukupna neto investicija 38,6 milijuna eura, od čega se 45% financira od strane Europske unije – NPOO-a, 45% komercijalnog kredita, te 10% sredstava iz proračuna Grada Bjelovara.
Nakon predstavljanja Studije, vijećnicu Sabinu Oltra – Botinčan (Damir Bajs NL) zanimalo je što će se dogoditi ako se prijavimo na natječaj i ne dobijemo financijska sredstva ili ih dobijemo vrlo malo. Dobila je odgovor da moramo povući maksimalan iznos sredstava jer onda neće biti toplica.
Ako ne prođemo na natječaju, komentirao je vijećnik HSLS-a, Bruno Zadro, neće se dogoditi ništa.
– Ostat će nam projektna dokumentacija koja ima svoju vrijednost, ostat će nam izvori, u skoro vrijeme imat ćemo dva dobra izvora i ostat će nam vrijeme za čekanje, ništa se neće dramatično dogoditi. Nećemo ni mi svoje trošiti, čekat ćemo! No, sad se ne smije čekati, sada treba ići onom dinamikom kao da imamo milijune eura, europskih u džepu, poručio je Zadro.
Svoj komentar dala je i vijećnica HNS-a, Jasna Višnjević koja je kazala da je prva studija bila usmjerena na sportsko-rekreacijski dio, dok je ova studija više usmjerena na obiteljski, te da joj se više sviđala ona prva. Na ovaj komentar vijećnice Višnjević, Hrebak je odgovorio da su zato ovdje stručnjaci da objasne s kojom taktikom se treba prijaviti na natječaj.
– To ne znači da sport ne smije biti, nego ne smije biti dominantan. Glavne komponente su lječilište, wellness i topla voda, pojasnio je Hrebak.
Vijećnika Damira Bajsa (Damir Bajs NL) zanimalo je kada će biti raspisan natječaj i kada će početi gradnja jer inflacija ne staje, a kamate su sve više. Na ovo pitanje, Hrebak je rekao da dobro zna da je Svjetska banka najavila u idućoj godini pad inflacije ispod 5%.
– Ako ćemo gledati tako katastrofalno, ajmo mi svi kući! Nećemo graditi ni toplice, ni korzo, ni stadion, ni vrtiće, ama baš ništa, naglasio je Hrebak te dodao da studije isplativosti nisu iste jer tko je prije tri godine znao da će plin poskupjeti. Osim toga, mi ovu priču radimo pet godina, vi ste bolnicu radili 15 godina, no, hvala što ste je napravili, kazao je Hrebak.
Svoje mišljenje o troškovima dao je i voditelj projekta Krunoslav Komesar iz tvrtke GARK KONZALTING d.o.o.
– Kada smo 2020. prvi put razgovarali o troškovima, svi su rekli oko 120-130 milijuna kuna, a ja sam odmah rekao neto 200, odnosno 250 milijuna kuna s PDV-om, naravno, to govorim iz iskustva vođenja velikih projekata. Nakon toga, svaki dodatak dodaje cijenu. Ova cijena sada je optimalno minimalna. Ovdje ne razgovaramo o bruto cijeni od 360 milijuna kuna, već o neto cijeni od 288 milijuna kuna jer PDV se može odbiti zato je sve prebačeno na tvrtku Terme d.o.o. Bjelovar. Automatski smo dobili uštedu na investiciji, poručio je Komesar te dodao da se nisu igrali, već su ozbiljno slagali svaki sadržaj i procjenjivali koliko donosi bodova na natječaju.
Kad je riječ o financijama, Hrebak je rekao da je to generacijsko zaduženje i ako netko nesposobniji dođe na vlast, neka ponovno uvede prirez i sve će otplatiti.
– Hrebak će generacije zadužiti, kao što je zadužio Bajs! Prirez je tu koji može izvući sve. Gospodin Bajs je imao još par dobrih stvari koje je rekao, poput pitanja koliko će to trajati. Ne znam, to je veliki problem! NPOO bi se trebao završiti do 30.06.2025., kazao je Hrebak te dodao da je ovo danas dobra i konstruktivna rasprava te da nema brige za financije.
Vijećnik HDZ-a, Ante Topalović rekao je da se ne razumije u toplice.
– Gradonačelnik je izabrao svoj stil i tim putem će ići. To je njegova odluka koju su građani potvrdili na zadnjim izborima. Hoćemo li ga mi hvaliti ili kuditi, to je njegova odgovornost, kazao je Topalović te skrenuo pažnju na izgradnju toplica, istaknuvši da se neke stvari mogu predvidjeti i da se na to mora paziti.
Topalović se nije složio s voditeljem projekta, Krunoslavom Komesarom vezano za izvođače radova, naglasivši da je bolje da su to lokalni izvođači i da se novci tu zavrte, nego da prođu pored nas i odu prema Srbiji ili gdje god drugdje, kazao je.
Vezano za toplice i komentar gradonačelnika u slučaju nesposobnih gradonačelnika nakon njega, pitanje je postavio vijećnik Domovinskog pokreta Mateo Horvat – hoće li budući nesposobni gradonačelnici biti stečajni upravitelji Grada?
Hrebak je odmah reagirao, naglasivši da nakon ovakvog pitanja, odnosno nakon svakog političkog smjera komunikacije, bit će rezolutan i jasan.
– Gospodine Horvat, kada vi postane gradonačelnik, vratite prirez od 12 milijuna kuna i Grad ne mora ići u stečaj. Mi ćemo pod ovim uvjetima s nula kuna prireza kao jedini hrvatski grad bez prireza, izgraditi toplice, Mi smo u ovom trenutku zaduženi 22 posto od 100 posto onoga što možemo, naglasio je Hrebak te dodao je Grad Bjelovar kao švicarska banka.
Nakon dva sata rasprave, prihvaćena je tržišna i financijska studija isplativosti bazenskog kompleksa u Velikom Korenovu – Terme Bjelovar s 13 glasova “za”, 1 “protiv”, 3 “suzdržana”.
Dovršena studija isplativosti Termi – doznajte više o najvećem bjelovarskom projektu
