Tvrtka Horwath HTL dovršila je tržišnu i financijsku studiju isplativosti za bazenski kompleks u Velikom Korenovu – Terme Bjelovar.
U studiji se navodi kako je projektna lokacija dobro prometno povezana direktnim prilazom preko državne prometnice D43, a u naredne bi se tri godine trebala dodatno povezati brzom cestom Bjelovar-Virovitica čiji bi se spoj trebao nalaziti 800 metara dalje.
Za ovaj projekt važi Urbanistički plan uređenja “Turistička zona Veliko Korenovo” ukupne površine od 9,54 hektara. Od toga bi najveći dio, 4,6 hektara trebao imati ugostiteljsko-turističku namjenu, za sportsko-rekreacijsku namjenu rezervirano je 3,7 hektara, dok je preostalih 1,2 hektara namijenjeno za površine infrastrukturnih sustava.
U obilasku predmetne lokacije objekta, navodi se u studiji, ustanovljeno je kako je lokacija povoljna za razvoj, no smještaj struktura u prostoru odredit će njen oblik. S obzirom na nisku vegetaciju, dodaje se, cijela zona ima maksimalnu osunčanost. Dobra je vijest i da je lokacija u potpunosti ravna što je olakotna okolnost za gradnju. Također, na parcelama postoje svi infrastrukturni priključci.
Navedena lokacija trenutno je prazna, tek se na rubnoj parceli nalazi bušotina termalne vode BK-2 izbušena tijekom ljeta 2019. godine. Analizom te bušotine otkriveno je kako je voda vrlo slična vodama koje se koriste za kupanje i rekreaciju, a po kemijskom je sastavu sasvim nalik na one u drugim toplicama u Hrvatskoj i Sloveniji.
Analiza vode također je pokazala povećane koncentracije željeza i mangana, zbog čega je preporučeno da se razmotri, odnosno provjeri potreba za ugradnju postrojenja za deferizaciju vode ili slično.
Ovaj bi se projekt osim bušotine BK-2 opskrbljivati i bušotinom GT-I koja bi trebala biti u funkciji do otvorenja Termi. Tako će one raditi na obnovljive izvore energije čime će se značajno smanjivati energetski troškovi kompleksa.
U studiji se navodi kako nije identificirana neposredna opasnost od težih vrsta zagađenja, no i napominje kako se u blizini projektne lokacije nalazi govedarska farma zbog čega bi se mogli širiti neugodni mirisi i buka koju će uvjetovati i blizina državne ceste. Zaključuje se kako je lokacija atraktivna za razvoj termalnog proizvoda zbog blizine emitivnih tržišta, Središnje Hrvatske, Grada Zagreba i Zagorja, zbog dobre prometne povezanosti, ravnog terena te okruženja s rijetkom niskom gradnjom.
Termalni bazenski kompleks namijenjen je prvenstveno građanima Bjelovara i okolice, obiteljima s djecom srednje i više kupovne moći, školskim i rekreativnim grupama.
Projektom je predviđena izgradnja zgrade vodenog centra s unutarnjim i vanjskim bazenima te drugim povezanim sadržajima. Planira se izgradnja četiri zatvorena i dva otvorena bazena sa splash zonom koji bi se prostirali na oko 3600 četvornih metara. Veliki plivački bazen koristio bi se za održavanje škole plivanja za neplivače i rekreacijsko rasplivavanje, glavni rekreacijski bazen bio bi namijenjen široj publici, rekreacijski – relax nudio bi masaže, slapove i meki tepih, rekreacijski – active sadržavao bi tobogan, stijenu za penjanje i slično, a dječji bazen i splash park koristila bi djeca neplivači. Što se vanjskih bazena tiče, i tamo bi se nalazio dječji splash park s atrakcijama te veliki rekreacijski bazen koji bi također imao svoj relax i active dio.
Osim vodenih površina, kompleks bi trebao imati i sunčališta i slične površine, lobby prostore za trgovačke objekte, kupnju karata te uredske prostore, wellness/SPA prostore sa saunama, parnom kupelji, spa tuševima, relax prostorom, fitness centrom i slično te sadržaji hrane i pića. Naime, planira se pokretanje samoposlužnog restorana u kojem će naglasak biti na uključivanju domaćih proizvođača kako bi se u ponudi našli autohtona jela. Planiran je i pool bar s jelovnikom prilagođenim boravku u bazenskom kompleksu, ali i s bjelovarskim majburgerom. Također, kompleks će imati i dva dječja igrališta, adrenalinski park te park motoričkih sposobnosti.
Terme Bjelovar zamišljene su kao “zelena” gradnja, a sama građevina projektirana je kao zgrada gotovo nulte energije. Zgrada bi trebala imati vrlo visoka energetska svojstva te koristiti vrlo nisku količinu energije, koju bi uglavnom crpila iz obnovljivih izvora, pa bi koristila i energiju koja se proizvodi na samoj zgradi ili u njezinoj blizini.
Studijom se ističe kako je u posljednjih nekoliko godina vidljiv napredak Bjelovara uslijed razvoja novih projekata, podizanja transparentnosti poslovanja javne uprave, poreznog rasterećenja te kako bi se konačno mogao iskoristiti potencijal blizine glavnoga grada te pokrenuti gospodarska aktivnost.
Navodi se u studiji i kako je turizam na području cijele Bjelovarsko-bilogorske županije tek u začecima, no ima pojedinih iskoraka, poput prošlogodišnjih potpora Turističke zajednice Bilogora-Bjelovar u cilju širenja turističke ponude, a osobito novih smještajnih kapaciteta.
Studija ističe kako je projekt Termi Bjelovar jedini mješoviti termalni projekt s kombinacijom bazena, well-being sadržaja te sadržaja obiteljskog odmora na području istočne Hrvatske. Zbog toga, zaključuju, termalni bazenski kompleks može računati na do 250 tisuća posjetitelja godišnje u stabiliziranom poslovanju. Studija dobrim ocjenjuje i pametnu kombinaciju unutarnjih i vanjskih sadržaja kojim se osigurava mogućnost rada tijekom cijele godine, kao i mogućnost produženog rada vanjskih bazena dogrijavanjem vode iz dodatne bušotine. Naglašava se kako bi se prosječna cijena ulaznice novog kompleksa trebala kretati u rangu ili iznad primjera najboljih termalnih proizvoda Hrvatske budući da oni imaju dotrajalu infrastrukturu i vrlo ograničenu ponudu dodatnih sadržaja.
U zaključku tržišne studije stoji kako ovaj projekt ima potencijal da bude svojevrsni nositelj jačeg turističkog zamaha kako Bjelovara, tako i Bjelovarsko-bilogorske županije.
U nastavku se navode prihvatljivi troškovi od 36.733.362 eura te neprihvatljivi troškovi od 1.908.593 eura bez PDV-a, dok ukupna vrijednost projekta s PDV-om iznosi 48.257.878 eura. Taj iznos planira se podmiriti novcem koji će se dobiti iz Nacionalnog programa oporavka i otpornosti, komercijalnim kreditom te novcem iz proračuna Grada Bjelovara.
Očekuje se da će se Terme Bjelovar pozicionirati u sam vrh termalne ponude. Osobito bi to trebalo biti vidljivo tijekom prve tri godine poslovanja, dok bi kasnije trebalo raditi na novim sadržajima. Projicirana cijena ulaznica je 13,5 eura tijekom dvije godine, a potom do 14,3 eura u stabiliziranom razdoblju. Ulaz za djecu do pet godina trebao bi biti besplatan, dok bi grupe, studenti i umirovljenici trebali imati povlaštenu cijenu ulaznice.
Studija otkriva i kako će u bazenskom kompleksu biti stalno zaposleno minimalno 15 osoba.
Ukupan iznos investicije od 38,6 milijuna eura financirat će se komercijalnim kreditom od 17,3 milijuna eura, novcem iz NPOO-a u istom iznosu te novcem iz gradskog proračuna u iznosu od 4,1 milijuna eura. Rok otplate kredita je 15 + 4 godine.
Gradonačelnik Grada Bjelovara Dario Hrebak poručuje da je projekt isplativ kroz 15 godina kad će se otplatiti kredit koji će Grad podići, a iz studije je vidljivo kako će izgradnja Termi imati nedvojbene koristi za Bjelovar i cijelu županiju.
