Znate li da i u 2026. godini određeni građani mogu ostvariti pravo na povrat poreza za kupnju ili gradnju prve nekretnine? Naime, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama početkom lipnja 2025. godine započela je s provođenjem ove mjere.
📃 O MJERI
Radi se o mjeri namijenjenoj građanima mlađima od 45 godina koji rješavaju svoje stambeno pitanje. Svi oni koji zadovoljavaju uvjete mogu ostvariti povrat dijela poreza na promet nekretninama ili PDV-a, ovisno o tome što su platili. Mjera je dio Vladina Nacionalnog plana stambene politike, krovnog strateškog dokumenta o stanovanju u Republici Hrvatskoj, a kojem je cilj olakšati građanima stjecanje prve nekretnine.
Zahtjevi za povrat poreza na prvu nekretninu predaju se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, i to u roku od 24 mjeseca od sklapanja kupoprodajnog ugovora. Mjera se odnosi na sve kupoprodajne ugovore sklopljene nakon 1. siječnja 2025. godine.
📋 UVJETI ZA OSTVARIVANJE MJERE
Kupnja stana ili kuće
Građani koji žele podnijeti zahtjev za kupnju stana ili kuće moraju zadovoljavati uvjete propisane za ovu mjeru, a oni su sljedeći:
- morate biti državljanin RH;
- morate imati sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. godine;
- morate biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva;
- morate imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju tražite povrat i boraviti u njoj (kao i članovi uže obitelji koje navodite u zahtjevu);
- morate imati potvrdu da ste platili porez na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, a koji je izdan nakon 1. siječnja 2025. godine;
Gradnja kuće
Uvjeti za ostvarivanje prava na povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće:
- morate biti državljanin RH;
- morate biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva;
- morate imati prijavljeno prebivalište na adresi obiteljske kuće za koju tražite povrat i boraviti u njoj (kao i članovi uže obitelji koje navodite);
- uporabna dozvola za obiteljsku kuću morala je postati pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. te morate imati ugovor o građenju obiteljske kuće na temelju kojeg je izdan račun odnosno situacija, ovjerena od strane nadzornog inženjera, a na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor na temelju kojih je plaćen porez na dodanu vrijednost.
🏠 POVRŠINA NEKRETNINE
Jedan od uvjeta za prijavu jest odgovarajuća površina nekretnine. Nekretnina može biti 50 posto veća od kvadrature propisane Zakonom, ali u tom slučaju ćete dobiti povrat prema kvadraturi koja je propisana Zakonom. Za obiteljske kuće povrat poreza vrši se prema 50 posto uvećanim kvadraturama od površine stana jer su u obzir uzeli dodatne unutarnje prostorije koje kuće u pravilu imaju. Kao i u slučaju stana, maksimalna dopuštena kvadratura za podnošenje zahtjeva je još 50 posto veća. Propisane kvadrature možete pronaći na POVEZNICI.
💶 CIJENA NEKRETNINE
Kako se cijene nekretnina razlikuju diljem Hrvatske, Ekonomski institut Zagreb izradio je studiju kojom su utvrđene prosječne cijene za 2024. godinu za sve jedinice lokalne samouprave u Hrvatskoj. Cijene možete vidjeti OVDJE.
I u ovom slučaju vrijedi da se dopušta cijena 50 posto viša od lokalne prosječne cijene nekretnine. Obračun za povrat vrši se prema utvrđenoj lokalnoj prosječnoj cijenu od strane Ministarstva ako ste platili veću cijenu, a ako ste postigli cijenu manju od utvrđene, obračun se vrši prema postignutoj cijeni.
📄 KAKO PODNIJETI ZAHTJEV?
Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), Zagreb, Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore. Zahtjev je moguće podnijeti i osobno, dolaskom u APN od ponedjeljka do petka od 9 do 14 sati. Napominjemo da je zahtjev potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika.
Zahtjev možete preuzeti OVDJE, a popis ostale potrebne dokumentacije potražite na POVEZNICI. Sve ostale detalje oko povrata poreza za kupnju ili gradnju prve nekretnine možete potražiti OVDJE.
Izvor: apn.hr
Foto: Freepik
