Nakon prolaska u saborsku proceduru na snagu bi sljedeće godine trebao stupiti Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji sadrži niz velikih promjena. Predlagatelji Zakona o upravljanju i održavanju zgrada ističu da je cilj postizanje kvalitetnijeg upravljanja i održavanja zgrada, a time i podizanje kvalitete života u njima.
Poštivanje kućnog reda
U okviru zakona nalazi se dokument koji regulira pravila života i ponašanja u višestambenim zgradama. To je kućni red, koji svaka zgrada mora imati, a obuhvaća pravila zajedničkog suživota – od zaključavanja ulaznih vrata i čuvanja kućnih ljubimaca, do osiguravanja slobodnog pristupa komunalnim priključcima, izvođenja radova u stanovima i poštivanja mira susjeda tijekom popodnevnog i noćnog odmora, što je često prva asocijacija na kućni red.
Kućni red prestaje biti mrtvo slovo na papiru?
Predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba Zdravko Vladanović za N1 kaže kako je kućni red u višestambenim zgradama do sada uglavnom bio mrtvo slovo na papiru.
– Ljudi to uglavnom nisu čitali niti se toga pridržavali. Kućni red je bio jedna forma naslijeđena iz prošlih vremena, koja je beskorisno visjela na zidu – kaže.
Prijedlog navedenog Zakona uvodi značajnu novost. Kućni red sastojat će se od dva dijela, općeg i posebnog. Odredbe općeg dijela kućnog reda pravilnikom će propisati resorni ministar (prostornog uređenja i graditeljstva), dok će posebni dio kućnog reda određivati suvlasnici prema vlastitim potrebama, ali u duhu općih odredbi. Te posebne odredbe moći će donijeti natpolovična većina suvlasnika zgrade.
Kazne za kršenje kućnog reda
Zdravko Vladanović napominje da su na pomolu i nevelike promjene koje se neće svidjeti mnogima, posebno onima koji njima budu „dokačeni“. Naime, za kršenje kućnog reda predviđene su kazne i do tri iznosa mjesečne pričuve.
– Novost je da će suvlasnici koji se ne budu pridržavali kućnog reda biti dužni uplatiti na račun zajedničke pričuve novčani iznos u trostrukom iznosu mjesečne zajedničke pričuve. Dakle, iznos od tri mjesečne pričuve za kršenje kućnog reda – kaže Vladanović.
Novčano kažnjavanje, naročito tamo gdje ga dosad nije bilo, daje naslutiti da će biti poteškoća.
– Zapravo će biti dosta teško jer će trebati utvrditi povredu kućnoga reda. Dosadašnji predstavnici suvlasnika nerado su se prihvaćali tih obveza, a sada će im biti još teže jer nije jednostavno utvrditi povredu kućnog reda. Svaki suvlasnik može prijaviti kršenje kućnog reda predstavniku suvlasnika i onda ovaj pokreće postupak utvrđivanja. A čim ulazite u neku proceduru, postajete podložni i pogreškama u proceduri. To će trebati fotografirati, snimiti, evidentirati… A onda sve to skupa iznijeti pred zajednicu suvlasnika koja onda natpolovičnom većinom mora donijeti odluku – objašnjava Vladanović.
– Lako je na stubištu gdje imate deset ili dvadeset stanova. Ali ima stubišta u neboderima i sa stotinu stanova, tamo će to biti nemoguća misija – dodaje.
Usprkos svim tim potencijalnim problemima, Vladanović predloženu zakonsku novinu vezanu uz kućni red smatra dobrom. Uloga predstavnika suvlasnika i po tome će biti još veća i značajnija.
Kazne za buku u zgradama
Vladanović je rekao kako se o kažnjavanju zbog buke još uvijek ne može precizno govoriti.
– Ne možemo o tome precizno govoriti jer zakon još nije prošao, a nismo imali prilike vidjeti ni tekst pravilnika koji će propisivati razinu emisije zvukova ili mirisa s jedne stambene čestice na drugu. No suvlasnici u zgradama doista će se morati uozbiljiti i potruditi se naći formu s kojom će svi biti zadovoljni. Primjerice, u kojem roku se mora obaviti neka rekonstrukcija u stanu zbog čega i razina buke bude viša. Ne može to trajati godinu dana. Bit će to vrlo teško, sklizak je to teren, a mi još uvijek nismo dovoljno izrasli na razinu kulture stanovanja unatoč silnim propisima – kazao je Vladanović.
Izvor: poslovni.hr
Foto: Bjelovar.info-arhiva
